選擇你的財產:

表示

  • JML是一個本地代表處和您在澳門的代表,這是您在這裡的延伸,以照顧您的最佳利益。

識別和出租正確的財產

  • 選擇合適的房產並支付合適的價格將使良好體驗與糟糕體驗之間產生差異。 在澳門超過20年,是唯一一家提供物業管理服務的公司,我們知道哪些有效,哪些無效。

有限的可用率

  • 澳門的物業選擇有限,一旦找到合適的物業,就需要迅速採取行動。 租戶必須有足夠的資金支付存款,並準備好能夠快速行動。 我們可以根據需要向銀行介紹,以便您提前與我們交談。

法律安排

  • 澳門法律體係以葡萄牙法律為基礎。 建議客戶使用在澳門獲得許可的知名律師事務所的服務來協助合同。 租賃協議通常在內部處理,並符合澳門法律,我們可以根據您的要求,根據您的要求向最合適的律師事務所介紹。

製備:

謹慎的財產選擇

  • 我們始終如一地確定質量屬性,重點放在提高效率和降低風險上。 我們進行包括遵守澳門政府規定的檢查。


準備,維修和保養服務

  • 在做出選擇時,財產狀況是首要考慮因素。 JML有一個專門的財產管理團隊監督財產管理,他們能夠檢查和建議潛在的財產。


庫存記錄

  • 記錄公寓庫存,並估算和記錄公寓中每個項目的價值。

專家租賃談判

  • 我們在為租戶協商最佳租賃安排方面擁有豐富的經驗和信心。 所有租賃談判均基於對市場狀況,可比房產租金,空置因素,房產的一般狀況和租賃期限的分析。 所有續租都通過我們的辦公室進行監控和處理

物業移交

  • 我們的物業經理和行政團隊負責處理初始財產移交以及對物業進行最終檢查。 JML辦公室負責處理,財務交易和文書工作。

當公寓被佔用時:

租金收取,支付和租金拖欠管理

  • 租戶可以通過唯一標識符在線支付租金。 我們擁有先進的系統,以盡量減少欠款,並密切監控業主的付款狀態。 租戶可以選擇通過在線管理系統每天小時訪問其帳戶信息24,以檢查其帳戶的狀態。

繳費

  • 賬單支付可能非常費時且令人沮喪。 票據支付服務是我們執行的最簡單但最有價值的任務之一,消除了不付款的壓力和擔憂,以及可能浪費的許多工時,試圖通過澳門公用事業支付系統。

正在進行的維修和保養服務

  • 出現問題時,業主會提前通知所需的工作。 如果成本超過預先商定的維護儲備,則在業主允許的情況下進行維護和更換工作。 所有工作都受到監督,我們會在授權代表您付款之前監督所有已完成的作品。 可以使用JML在線管理系統為所有者跟踪維護問題和成本。 租戶擁有24 / 7訪問其帳戶的權限,以報告出現的維護問題。

租戶與建築管理聯絡

  • JML與租戶建立持久的關係,旨在提高租戶滿意度,並讓他們盡可能長時間地留在房產中。 鑑於我們在澳門管理的物業數量,我們每天都與大多數建築物的管理公司聯繫x

庫存管理

  • 租賃物業的狀況和完整庫存的詳細時間表在租賃之前準備好,並將副本轉發給您以供記錄。 承租人必須簽署文件作為庫存和狀況的確認。 在最終財產檢查時,任何遺失或損壞的物品都會被計算,並從租戶存款中扣除更換費用

物業回扣

  • 我們的物業經理將進行最終檢查並歸還物業。 任何問題都會被記錄下來,我們會與業主聯繫,以便在適用的情況下歸還租戶保證金。 JML Property為JML'Platinum'物業持有保證金。

正在進行的服務;

清晰的表達和支持

  • JML是您在澳門的本地代表和代表,我們實際上是您的延伸,並始終關注您的最佳利益。

在線管理系統

  • 您可以隨時登錄您的安全密碼保護在線帳戶,查看您的帳戶狀態,財務報表和報告。

緊急程序/颱風

  • 如果發生高級別颱風警告或其他緊急情況,將聯繫租戶並提供一份待辦事項清單,以確保房產安全並使其“準備好颱風”。