作為業主和投資者,我們了解擁有投資物業意味著什麼。

租賃房產可能是一項非常緊張的工作。

許多業主更願意將公寓空置而不是找到租戶,安排合同,存款,電話,租賃,付款驗證,庫存管理,跟進和維護問題。

JML已經為15多年來為業主處理這些問題, 是澳門唯一一家向業主提供在線物業管理系統的公司,包括;

物業管理

作為房東,我們在數以百計的物業和租戶方面擁有多年的經驗,可以一次在整個澳門管理100至200處物業。

業主必須注意許多問題。 潛在的陷阱包括租戶的快速周轉,多種法律限制以及跟踪付款。 澳門的亞熱帶氣候造成了許多問題,包括超級颱風等高達200km的風和強降雨暴露出每棟建築中最小的瑕疵。

濕度造成的損壞可能非常昂貴且耗時。 業主必須小心:

  • 庫存損壞
  • 牆壁污漬

資產管理服務

作為業主自己,我們有多年的房地產經驗 我們了解需要做些什麼才能保持房產價值.

無論您是否出售您的房產,業主都必須考慮一些事項。 例如,如果沒有照顧,澳門潮濕的氣候會對房產造成嚴重破壞,其他潛在的問題包括颱風,如大風和降雨暴露窗框中的最小間隙。

澳門潮濕的氣候所造成的破壞可能是非常昂貴且耗時的。 投資者應提防:

  • 庫存損壞
  • 牆壁污漬

業主可以通過使用保護他們的投資 “資產管理” 服務。 每週進行一次物業管理檢查,並遵循一系列程序,以最大限度地降低客戶財產的風險和損害。

有關完整的物業管理細節或樣品協議,請發郵件; info@jmlproperty.com

缺席所有者服務

自1994以來,JML代表的不僅僅是1,000所有者,而且目前擁有的物業總價值接近HKD 800 Million。

缺席所有者計劃自2003開始運作,為花費大量時間離開澳門的業主提供服務,但希望他們的財產在他們缺席期間得到照顧。

業主受益

  • 每週檢查一下房產,打開空調,檢查供水情況,檢查是否漏水,找模具
  • 安排任何必要的維修,以保持財產狀況良好。
  • 當業主訪問他們的公寓時,安排食品,洗漱用品等基本用品。
  • 支付賬單,管理費和與公用事業公司聯絡,以保持公寓的正常運轉。

如果您想了解有關缺席所有者服務的更多信息,請發送電子郵件 info@jmlproperty.com

所有者還可以通過以下方式檢查他們的帳戶24 / 7 在線管理系統,JML是唯一一家在澳門提供此項服務的公司。

庫存管理

作為業主和投資者,您可能會擔心您的房產內容以及房客如何對待房產。

在JML,我們為租戶提供入門指南,這肯定有助於確保每個人都有一致的期望。

物業中的每件物品都會與估計的重置成本一起列出,讓租戶了解物品的價值並突出其責任範圍。

In JML管理公寓,在佔用之前記錄,定價和記錄完整的庫存,並且租戶在佔有時承認這一點。

庫存損失和損壞在租賃物業中很常見。

除了正常的“磨損”之外,大多數衝突都是在決定誰負責維修費用時引起的。

JML制定了保護業主和租戶的程序,在所有相關方之間建立了健康的關係。

承租人的流程和程序

  • 總庫存由物業官員記錄
  • 根據每個項目的年齡和質量分配重置成本
  • 庫存價格在1 - 10年期間折舊,具體取決於物料。
  • 如果由於租戶疏忽導致庫存發生任何損壞,則必鬚根據其價值更換或支付該項目。

預防性維護

在澳門潮濕的氣候中,空曠的公寓很快就會惡化。

JML運行預防性維護計劃以避免重大問題,確保公寓可以出租,並防止不必要的黴菌堆積。

物業檢查每週最多3次,包括。

  • 將打開空調和除濕器以防止黴菌和真菌發生(這僅適用於空置的公寓)。
  • 所有電器都經過測試
  • 檢查窗戶是否有洩漏和損壞的跡象
  • 編制月度檢查報告以記錄任何問題

裝修及裝修

內部解決方案

在過去的28年中,我們已經完成了超過56項目和7家具。 我們的大多數項目都是投資物業,還有許多房主項目

為什麼你應該為你的項目使用JML;

  • 多年的項目運作經驗; 節省您的時間和金錢
  • 充分利用現有公寓的佈局/功能
  • 使用我們有多年經驗的當地承包商
  • 與當地供應商合作; 貿易折扣和特別優惠
  • 消除項目管理的日常挫折
  • 設計投資最少的美麗,現代,舒適的公寓

了解您的需求並提供良好的解決方案使我們在室內項目中享有盛譽。

我們有兩類室內設計, 家居室內設計 亦於 物業投資室內設計

作為您的項目經理,我們提供

  • 專業標準,以滿足您的需求
  • 專業意見
  • 值得信賴的承包商
  • 質量完成
  • 注重細節
  • 理想的投資滿足您的每一項具體要求
  •  有吸引力的公寓,最大化您的租金收

投資室內設計

隨著澳門經濟的發展,投資機會也在增加。 JML幫助許多客戶實現了最大化租賃收入的目標。

投資房產以租賃您的主要目標是盡可能少地投資並最大化您的租金收入,重要的是您的投資足以吸引租戶。

室內裝修

通常,需要對您的投資進行一些工作,然後才能將其出租。 某些物品的安裝對於吸引一個好的租戶並最大化您的租金收入至關重要。

  • 最大化公寓內部空間(公寓越大,租戶範圍越廣)
  • 資源(根據您的預算選擇家具)
  • 重新設計和重塑
  • 裝修和安裝
  • 更換必要的電氣和管道
  • 翻新天花板,門,牆壁,窗戶,照明,地板,
  • 採購和採購建議
  • 裝修公寓
  • 注意詳情
  • 卓越的執行力
  • 上樓

家具

在分配租戶時,了解投資房產需要什麼樣的家具是必不可少的,沒有多少租戶想要搬進空曠的公寓,沒有多少房客願意花錢購買不屬於他們的房產。

我們的目標很簡單,您向我們提供預算,我們將使其成功,在最短的時間內為您分配租戶。

在一天結束時,我們會吸引租戶到您的公寓,並最大化您的租金收入。

租賃管理

代表業主並管理250物業,我們了解與租戶建立健康關係的重要性。

對租戶進行背景調查是作為標準程序進行的,在大多數情況下,租戶也需要就業信件/參考資料等。

  • 對租戶進行標準背景調查,以識別任何犯罪記錄,當前法院命令等
  • 確保承租人明確承擔租戶的責任,並尊重公寓
  • 要求承租人提供一份說明其職位和工資的僱傭信,以證明租金付款的一致性
  • 通過完整的庫存檢查,並對物業中的每個項目進行單獨定價

每當我們為客戶分配租戶時,上述流程有助於降低對業主的風險並最大限度地減少租賃拖欠。 它確實有助於設定期望並避免未來的誤解。