所有你想知道的關於澳門物業.................

一般問題

租客關注的問題

  1. 房東的責任是保持物業在安全居住狀況,而租客的責任是保持物業在交收時的狀況。

    許多澳門業主將只提供「交鑰匙租賃」。即是業主交了鑰匙給租客後,租客就付該住宅單位的全部責任。

    而另一方面,租客常常覺得是房東責任去解決住宅內的所有問題,甚至是消耗性用品,如燈泡。在現實中,在沒有任何特殊租約條款下,業主的責任是保持物業在安全居住狀況,而租客的責任是保持物業在交收時的狀況。
  2. 這是一個很難回答的問題。



    當涉及物業,很少有業主會洩露自己的真實意向。



    你可以要求取得業主的簡述,如他們的背景、位置和歷史,看看你能從中推理出什麼。
  3. 不太可能。


    在每個交易中,通常有一位物業顧問代表租客,另一位物業顧問代表業主。


    物業顧問有責任 為各自的客戶爭取最佳利益。


    你支付你的物業顧問,而該物業顧問有責任爭取你的最佳利益。



    業主應支付他的物業顧問,而該物業顧問應為他爭取最佳利益。
  4. 只有當租約允許他們這樣做。


    一般情況下,房東只能在租約所協議的條款和情況下才可加租。


    如果租約規定了租金和條款,但並沒有明確說明可在協議期限內更改租金,則不可加租。


  5. 可以。


    根據澳門法律,如租金逾期八天或以上,業主有權收取租金的50%作為逾期費用。

    如果租金逾期30天或以上,逾期費用會增至100%。
  6. 只要雙方同意,可以口頭終止通知的 。


    但是,強烈建議租客提供書面終止通知,明確規定有關日期,並根據租約所協議的條款。


    這可避免糾紛及業主可能聲稱他們沒有收到任何終止通知的可能性。


  7. 這個問題最好在簽約前問。

    有了該問題的答覆,無論是或否,你就比較容易決定是否承租。
業主是沒
  8. 除非是一些導致無法居住的問題,如水浸、不穩固的牆壁、地板或電線外露,否則租客不得扣留租金。

    根據澳門法例,如租金逾期八天或以上,業主有權收取租金的50%作為逾期費用。如逾期30天或以上,逾期費用是100%。

    為確保與業主及房東有良好關係,我們建議租客先行通知房東有問題需要維修。
  9. 法律不要求房東提供按金收據。

    最好把按金記錄在租約或另一張紙,以便簽署及見證,避免將來爭議。
  10. 如果租客沒有維修好損毀,房東有權採取並扣留按金,直至該法律行動有結果。

    一般情況下,當租客遷出物業,會根據內部設施清單檢查, 如有任何損毀亦會註明。
  11. 房東及租客可以透過物業顧問協定租期。

    很多人都誤解,以為有租期限制。其實在澳門沒有租期限制,因此可以協商任何期限,最長可達30年。

    房東的靈活性將視乎他們的個人情況和有關物業。

    最普遍的協議是1年和2年。
  12. 房東及租客可以透過物業顧問協定租期。

    很多人都誤解,以為有租期限制。其實在澳門沒有租期限制,因此可以協商任何期限,最長可達30年。

    房東的靈活性將視乎他們的個人情況和有關物業。

    最普遍的協議是1年和2年。
  13. 在某些國家,業主或其代表有義務把按金存入銀行賬戶,並支付利息給租客。

    但是,在澳門沒有這樣的規定。

    由於利率處於歷史最低點,當涉及按金,最重要是保管妥當。
  14. 這是一個當租客搬進一個新物業的熱門問題 。

    作為租客,如你應付一個有經驗的業主或物業管理公司,對你是更為有利。

    首次業主或出租家族物業的業主通常沒有妥善的系統去收取租金、維修和處理緊急問題。
  15. 按金是由租客和業主協定的。

    一般來說,澳門業主需要相當於兩個月的租金作為按金。

    偶爾房東可能會同意收取一個月按金,但這是在特殊情況下,如租客預繳了全期租金,或者物業完全沒有傢具 。
  16. 未得到你的許可是不可以的。

    當你有一個有效的租約,你可以決定誰可以/不可以進入你家。

    如果物業顧問找上門來,並要求進入單位看,你是完全有權說“不”,並致電業主投訴。
  17. 租客是受租約保障的,新業主無權漠視一個有效的租約。

    新業主需遵守租約及其所有條款,售樓時他們會獲得該份租約的。
  18. 是。業主有權在他/她選擇的任何時候出售。
  19. 按金是物業管理公司或業主保存,以備將來如有任何損毀,可作為賠償。

    大部分人誤解按金可以作為租金,其實不可以,除非租客和業主協商同意,並需與租金分開保存的。

    當你遷離單位時,物業管理公司或業主通常會檢查該單位,協定租用期間損毀或損失的賠償金額。然後計算尚欠水電煤費用,而單位要清潔妥當。

    協定的金額會從按金中扣除,餘數㑹退還。

    這個過程一般需要二至十個工作日。如果你希望房東在你遷出當日退還按金,你可能要與房東特別安排以便他們可以預先檢查物業,而你可以安排以現金支付水電費和清潔費用。
  20. 在大多數情況下,租客需要預先支付四個月租金。這包括;

    •兩個月按金(參見下一個問題) •一個月租金 •一個月中介費

    當你找到一個喜歡的物業,通常需要先付一個月的租金訂金,以保留物業。這訂金會在搬入時被用作首月租金。

    在簽訂租約時,要支付兩個月按金,並在下一條問題中解釋。

    相等於一個月租金的確中介費發票通常在搬入前發出,而搬入後就需付款。