所有你想知道的關於澳門物業.................
一般問題
租客關注的問題
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房東的責任是保持物業在安全居住狀況，而租客的責任是保持物業在交收時的狀況。
許多澳門業主將只提供「交鑰匙租賃」。即是業主交了鑰匙給租客後，租客就付該住宅單位的全部責任。
而另一方面，租客常常覺得是房東責任去解決住宅內的所有問題，甚至是消耗性用品，如燈泡。在現實中，在沒有任何特殊租約條款下，業主的責任是保持物業在安全居住狀況，而租客的責任是保持物業在交收時的狀況。 -
這是一個很難回答的問題。
當涉及物業，很少有業主會洩露自己的真實意向。
你可以要求取得業主的簡述，如他們的背景、位置和歷史，看看你能從中推理出什麼。 -
不太可能。
在每個交易中，通常有一位物業顧問代表租客，另一位物業顧問代表業主。
物業顧問有責任 為各自的客戶爭取最佳利益。
你支付你的物業顧問，而該物業顧問有責任爭取你的最佳利益。
業主應支付他的物業顧問，而該物業顧問應為他爭取最佳利益。 -
只有當租約允許他們這樣做。
一般情況下，房東只能在租約所協議的條款和情況下才可加租。
如果租約規定了租金和條款，但並沒有明確說明可在協議期限內更改租金，則不可加租。 -
可以。
根據澳門法律，如租金逾期八天或以上，業主有權收取租金的50％作為逾期費用。
如果租金逾期30天或以上，逾期費用會增至100％。 -
只要雙方同意，可以口頭終止通知的 。
但是，強烈建議租客提供書面終止通知，明確規定有關日期，並根據租約所協議的條款。
這可避免糾紛及業主可能聲稱他們沒有收到任何終止通知的可能性。 -
這個問題最好在簽約前問。
有了該問題的答覆，無論是或否，你就比較容易決定是否承租。 業主是沒 -
除非是一些導致無法居住的問題，如水浸、不穩固的牆壁、地板或電線外露，否則租客不得扣留租金。
根據澳門法例，如租金逾期八天或以上，業主有權收取租金的50％作為逾期費用。如逾期30天或以上，逾期費用是100％。
為確保與業主及房東有良好關係，我們建議租客先行通知房東有問題需要維修。 -
法律不要求房東提供按金收據。
最好把按金記錄在租約或另一張紙，以便簽署及見證，避免將來爭議。 -
如果租客沒有維修好損毀，房東有權採取並扣留按金，直至該法律行動有結果。
一般情況下，當租客遷出物業，會根據內部設施清單檢查， 如有任何損毀亦會註明。 -
房東及租客可以透過物業顧問協定租期。
很多人都誤解，以為有租期限制。其實在澳門沒有租期限制，因此可以協商任何期限，最長可達30年。
房東的靈活性將視乎他們的個人情況和有關物業。
最普遍的協議是1年和2年。 -
房東及租客可以透過物業顧問協定租期。
很多人都誤解，以為有租期限制。其實在澳門沒有租期限制，因此可以協商任何期限，最長可達30年。
房東的靈活性將視乎他們的個人情況和有關物業。
最普遍的協議是1年和2年。 -
在某些國家，業主或其代表有義務把按金存入銀行賬戶，並支付利息給租客。
但是，在澳門沒有這樣的規定。
由於利率處於歷史最低點，當涉及按金，最重要是保管妥當。 -
這是一個當租客搬進一個新物業的熱門問題 。
作為租客，如你應付一個有經驗的業主或物業管理公司，對你是更為有利。
首次業主或出租家族物業的業主通常沒有妥善的系統去收取租金、維修和處理緊急問題。 -
按金是由租客和業主協定的。
一般來說，澳門業主需要相當於兩個月的租金作為按金。
偶爾房東可能會同意收取一個月按金，但這是在特殊情況下，如租客預繳了全期租金，或者物業完全沒有傢具 。 -
未得到你的許可是不可以的。
當你有一個有效的租約，你可以決定誰可以/不可以進入你家。
如果物業顧問找上門來，並要求進入單位看，你是完全有權說“不”，並致電業主投訴。 -
租客是受租約保障的，新業主無權漠視一個有效的租約。
新業主需遵守租約及其所有條款，售樓時他們會獲得該份租約的。 -
是。業主有權在他/她選擇的任何時候出售。
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按金是物業管理公司或業主保存，以備將來如有任何損毀，可作為賠償。
大部分人誤解按金可以作為租金，其實不可以，除非租客和業主協商同意，並需與租金分開保存的。
當你遷離單位時，物業管理公司或業主通常會檢查該單位，協定租用期間損毀或損失的賠償金額。然後計算尚欠水電煤費用，而單位要清潔妥當。
協定的金額會從按金中扣除，餘數㑹退還。
這個過程一般需要二至十個工作日。如果你希望房東在你遷出當日退還按金，你可能要與房東特別安排以便他們可以預先檢查物業，而你可以安排以現金支付水電費和清潔費用。 -
在大多數情況下，租客需要預先支付四個月租金。這包括;
•兩個月按金（參見下一個問題） •一個月租金 •一個月中介費
當你找到一個喜歡的物業，通常需要先付一個月的租金訂金，以保留物業。這訂金會在搬入時被用作首月租金。
在簽訂租約時，要支付兩個月按金，並在下一條問題中解釋。
相等於一個月租金的確中介費發票通常在搬入前發出，而搬入後就需付款。