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出售物業

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找個地方,不只是一個住宅,是個屬於你的"家"。


投資物業

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投資物業可帶給你租金回報及資產增值。


出租物業

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為你和你的家人找到非常好的家,同時可收每日最新放盤資訊。


你想誰來幫你?


葉森

辦公室助理

這是我21歲離開學校後的首份工作。我天生唐氏綜合症,喜歡參加很多運動,包括跑步。我曾代表澳門出席特殊奧運會,喜歡到其他國家旅行,参加有組織的體育賽事。這份工作可以給我好好練習辦公室工作,因為可以讓我整天東奔西跑

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施雅心

物業行政

我的家族一半亞洲人、一半歐洲人,所以我被廣泛稱為“澳門人” 。家裡的語言總是混合了粵語、英語、葡萄牙語及泰語。我從...

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司徒嘉琪

行政顧問

我曾在澳洲、香港和英國居住,但我願意視澳門為我過去十年的家。由2007年至今,我間斷地與JML工作。我的興趣包括滑雪、烹飪和旅遊。我喜歡普拉提,而最近開始喜歡以拳擊健身。

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梁嘉怡

行政經理

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黎卓雅

董事及設計師

JML成立於1994年,最初主要提供室內設計和裝修服務, 後來因為客戶的推薦及服務需求的增加,使公司得以不斷擴展...

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祈諾信

董事

我2003年開始在JML做物業投資者, 2008年成為執行董事。除了投資,其他的興趣包括跑步,山地自行車,冒險賽車和高爾夫球...........即使我可能會被認為太老去做這些運動(除了最後一項)。我喜歡看書及聽有聲讀物。

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Mel Ruston

財政總監

我和丈夫在1998年搬到澳門,當時的澳門比今天顯得「瞌睡」。本來只打算在澳門短期居住,但轉眼已在這裡住了17年,仍然享受著現今大家所見的蛻變後的澳門。我喜歡園藝(雖然在澳門這是有限的)、烹飪和美食。除了JML工作,我的大部分時間花在慈善工作上,在澳門有很多慈善工作是值得参與的。

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一些關於澳門的資訊


澳門
故事

澳門是一個發展迅速的城市,自2002年以來已經歷了大規模的轉變,博彩管制亦放寬了。

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  • 警察局 +853 993
  • 消防 +853 2857 2222
  • 救護車 +853 999 / 110 / 112
  • 協康醫療中心,澳門 +853 2858 9000
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回答你的問題

?
Q : 房東加租是否有上限?

A : 沒有。

根據澳門法律,租客支付的租金金額是雙方協議的。

澳門法律規定,加租必須是“合理的”。根據定義,這是指只要雙方都同意便是合理的。

有時租客試圖設立加租“上限”。然而,在過去我們見證了對市場作出干擾很可能有相反效果。

例如,如果加租上限設為15%,不少業主不肯出租物業。由於供應減少和需求增加, 在中、長期,反會推動租金上升。
Q : 為什麼我必須預先支付四個月租金?

A : 在大多數情況下,租客需要預先支付四個月租金。這包括;

•兩個月按金(參見下一個問題) •一個月租金 •一個月中介費

當你找到一個喜歡的物業,通常需要先付一個月的租金訂金,以保留物業。這訂金會在搬入時被用作首月租金。

在簽訂租約時,要支付兩個月按金,並在下一條問題中解釋。

相等於一個月租金的確中介費發票通常在搬入前發出,而搬入後就需付款。
Q : 為何需要按金?

A : 按金是物業管理公司或業主保存,以備將來如有任何損毀,可作為賠償。

大部分人誤解按金可以作為租金,其實不可以,除非租客和業主協商同意,並需與租金分開保存的。

當你遷離單位時,物業管理公司或業主通常會檢查該單位,協定租用期間損毀或損失的賠償金額。然後計算尚欠水電煤費用,而單位要清潔妥當。

協定的金額會從按金中扣除,餘數㑹退還。

這個過程一般需要二至十個工作日。如果你希望房東在你遷出當日退還按金,你可能要與房東特別安排以便他們可以預先檢查物業,而你可以安排以現金支付水電費和清潔費用。
Q : 如果我有租約,業主是否可以出售該單位?

A : 是。業主有權在他/她選擇的任何時候出售。
Q : 如果業主出售現住的單位,我們是否要遷出?

A : 租客是受租約保障的,新業主無權漠視一個有效的租約。

新業主需遵守租約及其所有條款,售樓時他們會獲得該份租約的。
Q : 業主或物業顧問可否帶人進入單位?

A : 未得到你的許可是不可以的。

當你有一個有效的租約,你可以決定誰可以/不可以進入你家。

如果物業顧問找上門來,並要求進入單位看,你是完全有權說“不”,並致電業主投訴。
Q : 可以收取多少按金?

A : 按金是由租客和業主協定的。

一般來說,澳門業主需要相當於兩個月的租金作為按金。

偶爾房東可能會同意收取一個月按金,但這是在特殊情況下,如租客預繳了全期租金,或者物業完全沒有傢具 。
Q : 我是否應付一個有經驗的業主?

A : 這是一個當租客搬進一個新物業的熱門問題 。

作為租客,如你應付一個有經驗的業主或物業管理公司,對你是更為有利。

首次業主或出租家族物業的業主通常沒有妥善的系統去收取租金、維修和處理緊急問題。
Q : 房東是否要支付按金利息?

A : 在某些國家,業主或其代表有義務把按金存入銀行賬戶,並支付利息給租客。

但是,在澳門沒有這樣的規定。

由於利率處於歷史最低點,當涉及按金,最重要是保管妥當。
Q : 業主是否願意有靈活的租期?

A : 房東及租客可以透過物業顧問協定租期。

很多人都誤解,以為有租期限制。其實在澳門沒有租期限制,因此可以協商任何期限,最長可達30年。

房東的靈活性將視乎他們的個人情況和有關物業。

最普遍的協議是1年和2年。
Q : 租客是否要對住宅樓宇的損失負責?

A : 房東及租客可以透過物業顧問協定租期。

很多人都誤解,以為有租期限制。其實在澳門沒有租期限制,因此可以協商任何期限,最長可達30年。

房東的靈活性將視乎他們的個人情況和有關物業。

最普遍的協議是1年和2年。
Q : 如果租客沒有維修好損毀,房東可以怎麼做?

A : 如果租客沒有維修好損毀,房東有權採取並扣留按金,直至該法律行動有結果。

一般情況下,當租客遷出物業,會根據內部設施清單檢查, 如有任何損毀亦會註明。
Q : 房東是否必須提供按金收據?

A : 法律不要求房東提供按金收據。

最好把按金記錄在租約或另一張紙,以便簽署及見證,避免將來爭議。
Q : 如房東沒有維修妥善物業,租客可否扣起租金?

A : 除非是一些導致無法居住的問題,如水浸、不穩固的牆壁、地板或電線外露,否則租客不得扣留租金。

根據澳門法例,如租金逾期八天或以上,業主有權收取租金的50%作為逾期費用。如逾期30天或以上,逾期費用是100%。

為確保與業主及房東有良好關係,我們建議租客先行通知房東有問題需要維修。
Q : 業主是否有資金以助改善物業 ?

A : 這個問題最好在簽約前問。

有了該問題的答覆,無論是或否,你就比較容易決定是否承租。
業主是沒
Q : 可否口頭作出終止通知?

A : 只要雙方同意,可以口頭終止通知的 。


但是,強烈建議租客提供書面終止通知,明確規定有關日期,並根據租約所協議的條款。


這可避免糾紛及業主可能聲稱他們沒有收到任何終止通知的可能性。


Q : 房東可否因逾期交租而收取費用?

A : 可以。


根據澳門法律,如租金逾期八天或以上,業主有權收取租金的50%作為逾期費用。

如果租金逾期30天或以上,逾期費用會增至100%。
Q : 房東可否隨時加租?

A : 只有當租約允許他們這樣做。


一般情況下,房東只能在租約所協議的條款和情況下才可加租。


如果租約規定了租金和條款,但並沒有明確說明可在協議期限內更改租金,則不可加租。


Q : 業主會否支付我的物業顧問 ?

A : 不太可能。


在每個交易中,通常有一位物業顧問代表租客,另一位物業顧問代表業主。


物業顧問有責任 為各自的客戶爭取最佳利益。


你支付你的物業顧問,而該物業顧問有責任爭取你的最佳利益。



業主應支付他的物業顧問,而該物業顧問應為他爭取最佳利益。
Q : 我是否期望業主長遠會留在本地呢

A : 這是一個很難回答的問題。



當涉及物業,很少有業主會洩露自己的真實意向。



你可以要求取得業主的簡述,如他們的背景、位置和歷史,看看你能從中推理出什麼。
Q : 房東是否負責維修物業的內部和外部?

A : 房東的責任是保持物業在安全居住狀況,而租客的責任是保持物業在交收時的狀況。

許多澳門業主將只提供「交鑰匙租賃」。即是業主交了鑰匙給租客後,租客就付該住宅單位的全部責任。

而另一方面,租客常常覺得是房東責任去解決住宅內的所有問題,甚至是消耗性用品,如燈泡。在現實中,在沒有任何特殊租約條款下,業主的責任是保持物業在安全居住狀況,而租客的責任是保持物業在交收時的狀況。
Q : 物業這麼貴,我如何負擔得起?

A : 這個問題多數是「將成為」首次置業者提問的。

首要明白的是銀行會大量貸款給你購買物業。

如果你是澳門居民,你很可能會獲得高達樓價70%的貸款。然而還要支付餘下的30%,即使是一個400萬元的住宅單位你將需要有 120萬元現金支付首期費用。

有很多方法可以讓你的家人和朋友來幫助你買樓。例如可以多於一人共同簽署物業,因此你可以考慮與夥伴合作購買物業。
Q : 找有傢具或沒有傢具的住宅單位時,我應有什麼期望?

A : 無傢具是指沒有任何傢具,如椅子或電視。

但是,你可以預期有:雪櫃、熱心爐、洗衣機等。

此外,還有冷氣機及基本廚房電器,如烤箱和煮食爐。

有傢具的單位,會有椅子、桌子、電視、沙發等,但未必有餐具或碟。

在「家電全齊」的管理性住宅單位,一般是表示你只需帶行李箱,走進單位,打開行李箱便可開始住了。單位內將有餐具,床單,毛巾等。
Q : 參與我買樓哪些費用?

A : 首先,你當然有物業的價格。但也有,你應該知道的其他費用。

“印花稅”(見完整的解釋後)是支付給政府支付的物業價格徵稅。它是第一個200萬美元的1%,在接下來的200萬美元的2%,並在一切超過400萬美元的3%。

代理費通常是購買價格的1%,由買賣雙方支付。

律師費及登記費各不相同,但一般可以讓物業價格的5%,覆蓋所有相關費用(包括印花稅及律師費),你不會是很遠。
Q : 我應該什麼時候取回我的兩個月按金?

A : 大部分租約註明一般會在兩週內退還按金。

除非雙方同意可扣除,否則該按金應全數退還。

我們通常會在租客退租後的24-48小時內退回按金,有時可於退租的同時退回按金 。
Q : 在澳門我應該在哪裡買樓?

A : 無論你是買樓自住或投資,在氹仔買樓是不會錯的。它靠近路氹金光大道,去氹仔渡輪碼頭也很方便,如需到澳門,亦只需數分鐘。

如果你想物有所值,你會發現澳門的樓宇價格稍低一點,如果你的工作是在澳門半島,這也不防是個好選擇。

如果你喜歡郊區,就近步行徑和海灘,遠離市區的塵囂,路環(通常是海蘭花園)非常適合你,是物超所值的居住的地方。
Q : 澳門的“印花稅”是什麼?

A : 印花稅是政府徵收樓宇買家的稅收,通常是由買家承擔,不是賣家。

印花稅按以下列三個分層計算:

•200萬元或以下是1%
•200萬以上至400萬元是2%
•400萬元以上是3%

250萬元物業的印花稅是3萬元 (200萬元 X 1%= 2萬元)+(50萬元×2%= 1萬元)

500萬元物業的印花稅是9萬元(200萬元 X 1%= 2萬元)+(200萬元×2%= 4萬元)+(100萬元×3%= 3萬元)。

2011年四月政府嘗試遏制房地產投機活動。購買物業後不足一年內出售將需支付20%的額外印花稅 ,兩年內是10%。

要注意澳門的物業售價是以港幣計算,但印花稅是以葡幣計算。因此,一個售價港幣400萬元的物業印花稅將以葡幣412萬元計算。
Q : 如果我租屋,是否需要買保險?

A : 是的,這樣可以保障你免受因住宅單位內設施損毀而導致的損失。

業主負責住宅單位的基建的保險,而作為租客,你有責任妥善使用及護理住宅單位內的設施及傢具。

我們建議你為住宅單位內設施買保險,可以在澳門的銀行購買,如果你購買保險時遇到困難,我們也可為你提供澳門的保險公司聯絡資料。而保險費是視乎你的保障金額而定。
Q : 我需要多少現金買屋?

A : 有幾個因素,比如你是否澳門居民,當然還有薪金及與銀行的交易紀錄。

簡而言之,向銀行借得越多越好。一般情況下,銀行給澳門居民的最高貸款額是樓價的70%,而非居民是50%。

如果你購買的物業300萬元,作為澳門居民,你要預留30%的現金或90萬元以支付首期,再加上額外的5%或15萬元的費用。

如果是非居民,你必須有樓價的50%或150萬以支付首期及約 5%或15萬元的費用。
Q : 最好什麼時候租屋?

A : 澳門的樓宇交易是非常快的。由於供應量低而需求高, 總是要爭取比其他人快一步找到一個合適的住宅單位及確認交易 。

雖然提前計劃是很重要的,但找到一個住宅單位的最佳時間是預定搬遷日期前不多於四星期,不過一般是在兩個星期前。

業主一般會拒絕預留物業超過四星期,除非有賠償租金彌補因丟空住宅單位而損失的收入。
Q : 購買一個住宅單位的費用多少?

A : 當購買一個住宅單位,除了住宅單位價格,還有銀行手續費,印花稅及中介費,計算如下;

•印花稅是根據在第19條問題中概述的公式計算
•中介費通常是成交價的1%
•最重要的是,你需要付成交價的30%或以上按金,因此所需費用可能增加到數十萬元 。

我們通常在購買物業時估計總費用為樓價的5%。

但是,如果你是租屋,需要支付相當於一個月租金的中介費。
Q : 我只在此停留三個月,可以租屋嗎?

A : 是的,這是可能的。

少於六個月的租期通常會比較困難。大部分業主認為太麻煩了,而且很多物業顧問拒絕處理這麼短的租約。

但是,如果用企業租務計劃,短期租約是有可能的。

根據該計劃,租約以公司名義簽署,而該協議比傳統的長期租約提供更大的靈活性給租客。

請聯絡[ SITE_NAME ]查詢有關企業租務計劃詳情。
Q : 我在哪裡可以找到一個好的室內裝修公司?

A : 澳門有許多好的室內設計師。秘密當然是找一個與你相同品味的。

一些比較受歡迎的傢具店,如氹仔海洋花園的“Area” 和氹仔舊城區及澳門的榮興傢具也有提供設計服務。

[ SITE_NAME ]幫助投資物業的客戶處理裝修事宜,但不包括添置傢具服務。

我們通常建議榮興傢具的Kelly Sou ,她己幫過很多本地及外籍顧客。她有良好口碑和出色的語言能力,因此比較容易和她溝通。
Q : 如果我不繳付租金會怎麼樣?

A : 在澳門不繳付租金是一個壞主意。

如租金逾期八天或以上,業主有權收取租金金額的50%作為逾期費用。

如果租金逾期30天或以上,業主可以收取的租金金額的100%作為逾期費用。換言之,如租金逾期30天,你會欠正常租金的雙倍。

這就是為何準時交租這麼重要。 兩個月按金不能作為租金,如果你兩個月不繳付租金,欠款將會是四個月的租金。
Q : 建築及實用面積有何分別?

A : 實用面積是居住者在住宅單位牆內可用的面積。

建築面積是實用面積加按比例計算的大廈公共地方,如大堂,電梯空間和會所 。

現代建築而有會所設施的大廈實用面積一般大概是建築面積的70%。 這亦被稱為“實用率”。
Q : 當我的物業租借權到期會如何?

A : 澳門租借權是根據葡萄牙法律,2049到期(比香港遲兩年)。

如租借權早於2049結束,將會每十年續期一次,直到2049年。

到時政府將宣布新的租借條款和價格。

租借土地收入是政府的主要收入來源,但也是用來衡量他們的信譽。如果一個政府嘗試剝奪土地擁有權和財產權,將迅速摧毀對該國的信心,因此可能性極低。更可能的是政府到時訂立新租約限期到2099年,如果我尚在人世,應該約130歲了!
Q : 如退租,需要提早多久提出?

A : 作為租客,你有幾個選擇。

v 當租約即將結束,你可以通知業主租約到期時你不會續約。

如果租約未到期,你可以按租約上的協議提早通知業主終止合約。例如,合約上可能詿明要提早兩個月通知。

如果協議沒有一個終止條款,你可以給業主三個月通知。

如有違約,業主有權保留部分或全部按金,視乎租約註明的通知期及條約。
Q : 誰負責維護我的出租單位?

A : 租客負責保養和護理住宅單位的內部,退租時要以交樓時的原狀退回單位(除了合理的自然損耗)。

業主負責住宅單位的基建,如住宅單位的外牆、喉管、電力供應等。換言之,確保住宅單位合理和安全狀態,適合居住的。
Q : 我和我的家人同住,哪裡最適合我們?

A : 最適合家庭居住的地方是大型屋苑及有會所設施。

由於澳門空間有限,花園或休憩區的缺乏使會所設施顯得非常重要。

大型屋苑如濠庭都會或海洋花園有大型會所,而曼克頓和皇族也有會所設施,如游泳池和健身室。
Q : 我是單身,哪裡最適合我居住?

A : 如果你的工作容許你使用集團的消閑設施,或是你已經加入一個私人會所,例如鷺環海天渡假酒店,氹仔的舊區可能是一個人住的最好選擇。

去商店和餐館都很方便,這是澳門、路氹城及路環的中心點,而且比較澳門的選擇多。
Q : 現在是否在澳門買樓的好時機?

A : 如果你購買時是考慮長遠的,那仍然是一個很好的時間。

隨著越來越多的新賭場和度假村的建成,房屋的需求會隨著人口的增長上升。優質物業供不應求,而基本的經濟學告訴我們,樓價將繼續上漲。

樓價上漲不能無限期地繼續下去,而期間難免有起伏。但是,我們一定要有地方住,而如果是住在自置物業,從金融角度看,這是合理的做法。

此外,至少我們可以控制對住所的安排,而非每兩年要找一個新的住所 。
Q : 我的業主可否迫遷?

A : 可以的,但只有在某些情況下。這些包括:

租客在不適當的時間承租;

租客將該物業作為非法用途;

未經業主同意,轉租整個或部分物業;

更改物業的原來用途,例如,住宅被用作辦公室或廠房;

未經業主同意,更改住宅結構。
Q : 想租/買到一個便宜的物業,最好的方法是什麼 ?

A : 作為租客,最便宜的選擇是留在現住的物業,準時交租及與業主協商一個最長的租約限期。

你會發現,現在很多地產代理收取續租費,而每間代理收費不同。尤其是當租金不斷上漲,支付續期費用遠低於一個新租約。但是,一定要確保你知道續期費多少才同意續約。

作為買家,想買到一個超值的物業,最好的辦法是隨時準備好大量可即時動用的現金儲備。在這樣一個充滿活力的市場,物業轉售速度快過閃電!
Q : 我可以使用按金支付最後兩個月的租金嗎?

A : 不可以。
按金不得用於支付租金。按金是用於支付物業的維修和傢具。澳門法律對於這一點是非常明確的。如欠租30天,房東有權獲得所欠租金加等同租金100%的罰款。換句話說,如果你不交租金兩個月,你會欠四個月租金。
Q : 澳門的樓價將會如何?

A : 我們大家都非常清楚,澳門是非常小的。即使增加了橫琴島,土地空間還是非常有限的。

澳門的經濟前景非常穩定,至少直至2049。長遠來看,樓價只會向上。

所有準買家對每個增長都持同樣的態度。覺得不會持續上升,最高只會升到 'X’這上限。然而,價格持續上漲,去年看起來昂貴的物業,現在看起來很便宜。我們可以看到很多持續增長的爭論,同時經濟放緩幾乎肯定會是一些澳門以外地方會發生的。因此,很難得出一個除此以外的結論。只要你放眼未來五年或以上,澳門樓價有可能上升的。


一些關於我們的資訊


故事和人物

卓雅物業是唯一在澳門的物業顧問公司擁有母語為粵語,英語,葡萄牙語或普通話的國際團隊。隊員們也能操歐洲或亞洲的第二語言。

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卓雅物業的8個核心價值

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  • 廉正
  • 速度
  • 通訊

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Press Release: JML 15km Trail & Stair Challenge, March 21st 2015

Staff & clients of local property company JML Property stepped up fundraising efforts on Sat 21st March with a 'Trail & Stair' challenge hiking...

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的東西
對東城物業的評論

你好Keith,我想告訴你J&G(基於私隱姓名保密)推薦你給我的。說實話,最初我獲知你們有一位“員工”會來幫我找住宅,我有點失望...但我很快就改變想法,因我聽說是棒極的Jenny Qin 來幫我。如你所知,她很專業及她的“客戶服務”是城中一流。我知道美國的客戶服務。我真的很高興能與在澳門與這樣頂級的房地產物業顧問合作。Jenny讓我覺得她瞭解業主市場,我們是她的最佳利益,而她希望我們能找到一個住得開心的家!雖然我們從來沒有“討論過”,我覺得她真的值得加薪 - 每一個好的員工都應該 ;) ......最起碼在渡假回來後,她應該立刻得到一杯咖啡,並討論一下在你的監督下她的發展潛力。無論如何, 感謝你與我們分享Jenny!

- Jessica K, 澳門


在我們抵達澳門之前,有了JML這聯繫令我們有機會很快找到新的居所。再次感謝JML的鼎力支持和歡迎我們到澳門生活!

- David & Ariane, 澳門


特致函讚揚貴公司的服務及感謝幫我在澳門找到一個非常棒的住宅。我在香港生活了一年後,因工作關係要搬到澳門。 朋友和很多同事推薦JML給我,因為你們已經成功幫助他們找到居所。我覺得很難與其他地產代理溝通,他們往往不明白我的需要,也很難找到我需要的物業。你們令整個過程份外輕鬆,開車載我去看物業,帶我去参觀澳門的旅遊景點、超市等設施,還有時間去喝杯咖啡呢!你們有注意到我的價格預算及我想要的住宅,並帶我看了很多物業,全部都非常適合我們。這是其他地產代理做不到的,他們只會浪費我很多時間及精力東奔西跑,帶我去一些不適合我的物業。再次感謝你為我提供的卓越服務。在澳門這是獨一無二的!

- Shannon P, 澳


......最友好,最輕鬆,樂於助人的地產代理公司。優秀的個人化服務......

- David B, 香港


JML團隊無論是市場評估或收購物業、物業管理服務都有卓越的表現。作為一個非居民並只懂英語,我衷心感謝Juilet和她的團隊花時間伴我走過這個過程的每一步。特別是Juilet, 她會專注於收益、裝修,並善用她擁有的潛在租客網絡,對客戶的幫助非常大。即使在市場強勢的時候,我仍能找到很好回報的物業。同樣重要的是,購買物業後,我也不用為物業的持續管理問題煩憂。我會毫不猶豫地推薦JML給其他人。

- Tim M, 夏威夷


我第一次到訪澳門是2007年,打算投資物業的。當時我遇到了很多地產物業顧問,發現很多都不老實,我沒有信心找他們幫我投資。與之形成鮮明對比的是我遇到的地產物業顧問之一Juliet。她的性格既迷人又能使境外投資者有信心。她在澳門​​市場的豐富經驗(應該是15年)令我覺得是持久和穩定的。Juliet對地產市場及澳門有豐富的認識,她和她所有的員工在我所有的業務往來都是非常友好和專業。我也從其他人那裡聽聞她在澳門的良好聲譽。我會毫不猶豫地推薦她及澳門JML 。尤其是在這經濟困難時期,有個值得信賴的業務聯絡人是非常重要的,Juliet是少數這類人之一。

- Jean-Claude B, 澳洲悉尼


親愛的Juliet,我希望透過這封電郵可讚揚你的優秀。我想花一點時間來向JML團隊致謝,謝謝你們在過去幾個月幫助Dragon Macau 的員工順利安頓下來 。萬分感謝你們派來這麼多技術人員對我們提供最真誠的意見,幫助我們順利過渡。特別在此向你致上謝意......你讓我的團隊顯得棒極了!再次感謝這一切!

- Jessica B, 澳門


你們的快捷和高效服務遠遠超出大家對一間物業顧問公司的期望,我一定會推薦JML給朋友和所認識擁有澳門物業的人

- Pieter L B, 澳門


自2003年以來,我一直透過澳門JML幫我處理樓宇買賣、我的物業租務以及家居裝修/裝飾。Juilet和她的同事們的高效物業管理和卓越的個人化服務幫了我許多,使我做業主的生涯得以輕鬆自在。尤其是我不在澳門工作的那幾年,獲益匪淺。我真的很喜歡JML以合理的價錢幫我把家居裝潢得摩登及設計非凡。Juilet已成為一個我至愛的顧問、合作夥伴和朋友。

- Elizabete F, 澳門


他們表現出高效的團隊合作以提供相應的服務。他們全方位的管理服務對於非澳門居民的我們是最寶貴的。我們清楚知道我們可以信賴他們。

- Gigi C, 香港


請讓我藉此機會對JML團隊說聲謝謝!我發現JML每位員工在整個搬遷過程中都十分專業、樂於助人、誠實和友善。Keith, Kathy, Alvin及你都非常出色,亦是你們團隊的榮譽。如果有其他員工我尚未認識的,我肯定他們也是如此出色。我在此對各位致上最深的謝意

- Andrew W, 租客


JML已管理我的出租物業4年,剛剛協商轉讓。我不能要求一個比你們更專業、高效的服務,而且總有真心的個人化服務。整個過程,甚至出售,是輕鬆無憂的。感謝Juliet 和她的專業團隊

- Neil B, 澳門


我想向整個JML團隊致上一個最深的“謝意” 。我最近在澳門出售了一項物業,JML幫我由收購、出租給優質租客以至出售。財務回報非常好,其中最應歸功於你們對市場的知識。此外,我特別欣賞JML團隊的高效物業管理。我每月都會收到有效和完整的月結單,亦可以在網站上索取報表以便預備我的美國稅收。我也從來不需要花多於數小時等待任何問題的回覆。最後,也許是最重要的,在過去6年多,只有幾個星期我的住宅單位不是以市價租出。對於一個住在5000公里以外,不懂葡萄牙語或廣東話的人來說,整個過程是一個陌生的領域。然而,JML團隊在每個階段都鼎力協助,並給了我很大的信心。我會極力推薦他們為澳門所有房地產交易提供的服務 - 卓越的服務!

- Tim M, 夏威夷


當Juliet成立JML和管理業務以延續她現有的裝修和翻新業務時,我應該是當時的第一個客戶。她很快幫我的兩個新的雍景灣住宅單位找到了好租客 。然後,我委託她幫我翻新一、兩年前買的一個舊住宅單位。她把這住宅單位翻新為一個漂亮的行政公寓,並迅速以舊租金近三倍價錢租出!有這樣一個可信賴的合作伙伴,我決定再買兩個舊區的小公寓,打算裝修後添置傢具然後出租。Juliet 陪我四處尋找住宅,直到我們找到了一些我倆都很喜歡的住宅,然後我就讓她獨立完成。最後的結果是兩個非常滿意、全新裝修及傢具齊全的住宅單位,而且很容易就出租了。如今,Juliet有許多人幫她各方面的業務,而我在澳門的五個住宅單位及其租客,都有這友善和專業團隊幫忙管理。

- Michael B, 杜拜


我想感謝你一直以來對本公司的支持。雖然早期出現小問題,但與你和你的團隊的合作是愉快的。沒有公司是完美的,不同之處在於如何處理問題,而貴公司已經證明了以最專業的方法處理問題。

- Jeremy A, 香港及澳門


感謝對我們搬出濠景花園的幫助,一切都令人滿意。我還想感謝Juilet 在過去2年對我的所有幫助,全靠JML全體員工,在澳門租房子份外輕鬆愉快。

- Kelly M, 澳門


JML是本地市場的專業團隊。在短短一、兩個月內已​​經幫我租出兩個住宅單位,在這困難的市場環境中,仍以合理的市價出租 。他們以專業的方式順利把物業的管理由舊管理公司轉移至其下。他們對於市場及前管理公司的良好關係,無疑幫助了很多

- Pieter O, 香港


感謝你們的幫助,使我們得以順利從現居所搬往你們管理的其中一個住宅。有你們這麼專業的公司,清楚我們的需要,在我們有需要時總是樂於幫助,真是令人耳目一新 。我們喜歡你們提供的 資料冊及指引手冊。你知道嗎?我們已經推薦你們給其他客戶,我們將繼續這樣做。

- Jenny & Michael L, 澳門


我非常高興與JML合作,他們是澳門房地產最好的團隊,非常可靠和高效。他們只用了短於兩星期時間出售我的物業。同時,他們會主動解決我和租客的問題。我非常感謝他們的付出。Melanie,這是我的真心話。

- Rina Tay, 澳門